到底是什么问题导致建筑“短命”？广州新建楼盘情况又是如何？带着这些疑问，记者正常采访了几位学者。

  据报道，住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长陈宜明接受各个媒体采访时曾表示，政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量上的问题一直是中国建筑业面临的难题。

  昨日接受本报记者正常采访时则分析：建筑行业赶进度、省成本为建筑质量埋下“病根”，而范围内的盲目拆迁则使许多建筑还未到服役期满便“猝死”。

  华南理工大学土木与副教授张原的研究领域之一就是建筑质量，他本人也曾做过多年的建筑工程监理。“如果是讲自然寿命，那么上世纪90年代后期以来建的都不止这个年限。但即使挺过了30年，中国的大多数建筑到50年时也需要加固、维修了，有质量上的问题。”

  他告诉记者，中国的建筑，多数的设计常规使用的寿命只有50年，而国外的设计常规使用的寿命往往是70年。“设计的时候预着的时间就短。”在建造过程中，从开发商到承建商再到具体盖楼的承建方、工人，大多数时候都不是以“保证质量”为考虑的。“考虑是如何用的成本建房子，如何在最短的时间内完成，如何尽可能多地赚一点钱。”

  张原分析，多数开发商在选择承建商的时候都是看哪家的报价。如此一来，偷工减料、马虎了事就不可避免。

  而本应为建筑质量“把关”的工程监理也不能发挥应有作用。“依照国家规定，监理费用应该是按工程建设价格的百分比来确定的，现在开发商为了压价，改成以建筑面积付给监理费。往往1平方米的监理费还不到10元。”“为了节约成本，监理公司根本不会花大力气去干好本职工作，划不来嘛！”

  建筑质量没办法保证，还有一个因素在于施工者的资质和管理体制。建筑施工“层层分包”已是行内的常态，“层层分包到最后，盖房子的工多数是从未接受过建筑培训的农民工。”农民工一般是计件或计时算薪水，包工头也是忙着赶进度收钱实际上工人和管理者都缺乏专业资质和专业素养。

  工程建完，施工队就走了，去别处接活干。万一建筑质量真的出了问题，追究下来，也只能找到当初承建公司的项目经理、建造师或监理单位等。只有这些人是稳定的、有资质的，跑不掉的。但论起责任大小，他们显然不是最该被“打板子”的。

  而在澳大利亚、加拿大等国，情况就完全不同。张原介绍，这些国家对承建方的资质并无要求，却严格要求施工、管理、监理人员一定持证上岗。如果建筑出问题，会直接处罚到工人以及雇用工人的企业，严重时甚至会吊销职业资格证。“国外这一种专业技能人士的收入普遍较高，为了不丢掉饭票，他们必自律。”

  如果让建筑“自然老去”直至“自然死亡”，也许不止30年、50年。范围内，都有老建筑经过加固、修整后依然正常使用的例子，如上海外滩老建筑群、武汉大学民国老建筑群、广州沙面的老建筑群。但近年来愈演愈烈的“拆迁风潮”，使众多建筑都变成了“短命鬼”。

  为什么要拆迁？广州大学建筑节能研究院院长周孝清教授说，这里面的原因复杂，有些是因为城市的规划发生改变，原有的建筑不符合新的定位和功能需求，必须拆除。另外，“为拆而拆”也并不少见。一位不愿具名的称；“很多人喜欢新的、豪华的东西，大破大立、大拆大建才能达到理想的效果。改造旧建筑，有些领导觉得太麻烦，花钱又多，还不如搞新建筑。”许多老建筑是因其“文物”的身份才得以保存和修缮。

  而经济因素的导向作用越来越明显。“拆一次就创造了GDP，再盖一次又创造GDP。”这是网友们惯用的说法。记者通过调查了解到，在国内许多城市的城区，旧城改造需要政府投入巨大的资金和精力，相比之下，出让土地、让开发商主导拆迁重建则更经济、更有利。

  我国是上每年新建建筑量的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全40%的水泥和钢材，而建筑寿命却只能持续25~30年。(仇保兴)

  楼价“短命”论引发关注。目前按揭年限30年，若楼盘平均使用年数的限制也为30年，就真叫人不知如何是好了。多位业内人士昨日接受记者正常采访时表示，以广州为代表的内地商品房市场兴起不过20年，按正常标准应该使用超过50年，购房者应不必担心。

  记者却发现，近一两年来广州陆续推出的新盘，还没交到买家手中，就因为种种原因存在使用年数的限制缩水的问题，有的楼盘甚至比正常的70年使用年数的限制少了30年。(赖伟行)

  “如果我现在买的房子线年的常规使用的寿命，那么我把贷款还清的时候，房子也快塌了。”有网友在网上如此留言。

  “30年的寿命标准用来衡量商品房有点夸张。”房地产吴定金在接受记者正常采访时表示，内地的商品房市场从起步到如今发展过程不过20年左右，所以“短命说”所指重点应该不是商品房。近年来，商品房项目从规划到建设，都有一整套比较完备的程序，一些大开发商在项目运作上也很成熟，建筑寿命应不至于只有30年。

  中原地产项目部总经理黄韬和记者说，从房子的寿命角度来看，15年以内楼龄的房源应可视为“青壮年”，15年以后就进入急速老化的阶段，超过50年的房源可视为进入“垂死”阶段。

  满堂红研究部经理周峰和记者说，目前在二手楼市当中，超过30年楼龄的旧楼买家若想通过按揭贷款的途径购买，银行方面基本不会批准。

  记者调查发现，现时房子使用年限普遍缩水。从去年3月开始，广州楼市陆续推出的新盘中，使用的时间在65年以内的比比皆是。其中的“主力军”就是“咸鱼翻生”的烂尾楼盘，例如位于诗书路的某烂尾楼盘，使用年数的限制就从2003年算起，环市路和水荫路的两个烂尾楼盘，使用年数的限制更分别只有59年和56年。此外，一些开发商在开发过程中，将项目分成数期推出，造成部分后期产品年限缩短，尤其一些体量大的楼盘，首尾相差可达10年或以上，即使在开发期限相对较短的天河和芳村、白云等地，有楼盘的使用年数的限制也只有不到60年。

  业内人士分析，开发商和用地性质也是楼盘年限缩水的原因。例如今年初大学城某楼盘开盘，按照商业项目的使用的时间计算，使用寿命只有40年。

  我国建筑垃圾的数量已占到城市垃圾总量的30%～40%在每万平方米建筑的施工全套工艺流程中，仅建筑垃圾就会产生500～600吨，每万平方米拆除的旧建筑，将产生7000～12000吨建筑垃圾，而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。(仇保兴)

  建筑垃圾该怎么样处理？广州大学建筑节能研究院院长周孝清教授说：“据我了解，现在可回收的建筑垃圾只有约1%，99%都被扔掉了，处理方法就是填埋。”而这些填埋掉的建筑垃圾绝大多数不可降解，它们不可避免地会对土壤、水源产生影响。

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